Сопровождение сделок с недвижимостью

Этапы процедуры сопровождения сделок с недвижимостью и что в них входит

Каждая сделка с недвижимостью, будь то покупка, продажа, аренда или другая операция, состоит из обязательных этапов. Соответственно, комплексное юридическое сопровождение сделки также включает несколько этапов. Вот основные из них:

1. Проведение переговоров и консультации

Прежде, чем принять окончательное решение о заключении сделки, нужно присмотреться как к самому объекту, так и к тому, кто представляет вторую сторону. Потому обычно прежде, чем перейти к заключению договора, стороны встречаются, обсуждают условия будущей сделки (окончательную стоимость, механизм передачи денег, гарантии и т.д.). На этом этапе сопровождение включает помощь в переговорах, получение общей информации о представителе второй стороны, а также юридические консультации: как происходят подобные сделки, на что обращать внимание, какие понадобятся документы, как составить договор, как его зарегистрировать и т.д. Грамотный юрист ответит на все возникающие вопросы и поможет принять правильное решение: стоит ли заключать сделку в существующих условиях или лучше поискать другие варианты.

2. Проверка объекта недвижимости и его юридической чистоты 

Если вы покупатель, вам обязательно нужно убедиться в том, что недвижимость, которую вы приобретаете, не относится к категории «проблемных», а заявления продавца о состоянии и параметрах жилья правдивы. Сегодня на рынке можно встретить массу предложений о продаже квартир, которые на самом деле находятся под арестом, являются залогом по кредиту или имеют другие обременения. Кроме того, встречаются и предложения с неправдивыми данными – завышена площадь квартиры, приукрашено состояние и т.д. Работа юриста на этом этапе – проверка истории недвижимости, подтверждение отсутствия различных обременений и ограничений, которые могут повлиять на заключение сделки или на ее оспаривание в будущем.

3. Проверка всех документов, которые предоставляет вторая сторона 

Кроме проверки самой недвижимости, нужно убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом, не имеет ограничений по дееспособности, а также является тем, за кого себя выдает (нередки случаи, когда сделки заключаются по поддельным документам на имя несуществующих или ничего не подозревающих сторонних лиц). Это актуально как для покупателя, так и для продавца недвижимости, потому что рискуют обе стороны. Юрист проверяет личность второй стороны, все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а также возможности отчуждения данного объекта.

4. Проверка дополнительных факторов, которые могут повлиять на сделку 

Обязательно нужно убедиться в том, что нет ограничений, связанных с интересами третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) или собственников недвижимости. Контроль этих моментов позволит избежать возможных притязаний в будущем.

5. Составление договора купли-продажи 

Очень важно, чтобы данный документ (а он является основным в любой сделке) был составлен юридически грамотно, с учетом всех обстоятельств и интересов сторон, а также находился в рамках действующего законодательства. В договоре должны быть прописаны как все условия сделки (точная сумма, характеристики объекта, данные сторон, дата вступления в силу и пр.), так и дополнительные моменты: гарантии сторон, механизм разрешения спорных ситуаций и т.д. Участие юриста по сопровождению сделок с недвижимостью в подготовке договора гарантирует соблюдение всех требований к этому документу и отсутствие проблем в будущем.

6. Подписание договора, передача денег и ключей 

Процедура подписания договора должна проводиться в присутствии юриста, чтобы можно было проконтролировать личность подписанта и соблюдение всех необходимых формальностей. Также юрист проконтролирует, что деньги были переданы в полном объеме, как и ключи от объекта недвижимости.

7. Регистрация договора и оформление прав на недвижимость 

Заключительный этап сделки – это государственная регистрация договора купли-продажи и переход прав на объект от продавца покупателю. Если этого не сделать, договор не вступит в законную силу, а значит, сделка будет недействительной. Услуга сопровождения сделки включает в себя процедуру регистрации, а также юридическое оформление недвижимости на нового владельца.

8. Разрешение возможных споров 

Если посоле заключения сделки возникла спорная ситуация, юрист может представлять интересы клиента в ее разрешении. Это включает как досудебную работу, таки представительство в суде, если до этого дойдет спор. Участие юриста существенно повышает шансы на положительный исход спора и способствует его быстрому разрешению.